Як зняти квартиру у Вроцлаві недорого

Зняти квартиру у Вроцлаві недорого може бути справжнім викликом, особливо для тих, хто вперше стикається з польським ринком оренди житла. Вроцлав, одне з найбільших та найдинамічніших міст Польщі, приваблює багатьох студентів, працівників та туристів, що створює високий попит на орендоване житло. Однак, незважаючи на це, знайти доступне за ціною помешкання цілком реально. У цій статті ми поділимося практичними порадами, які допоможуть вам зорієнтуватися на ринку нерухомості Вроцлава та зняти квартиру, яка відповідатиме вашому бюджету та вимогам. Від правильного вибору району до переговорів з орендодавцем – ми розглянемо всі аспекти, щоб ви могли комфортно і економно облаштуватися у цьому мальовничому місті.

Як зняти квартиру недорого у Вроцлаві: Корисні поради

1.      Оберіть віддалені райони:

• Квартири в центральних районах Вроцлава, таких як Stare Miasto (Старе Місто) чи Śródmieście (Центр), зазвичай дорожчі через їх зручне розташування та доступ до основних міських інфраструктур.
• Розгляньте варіанти у більш віддалених районах, як Psie Pole, Fabryczna або Krzyki. Тут ціни на оренду можуть бути значно нижчими, а інфраструктура і транспорт до центру часто залишаються досить зручними.

2.      Менша квадратура — менша ціна:

• Однокімнатні квартири (студії) або маленькі двокімнатні квартири коштують дешевше, ніж більші варіанти. Якщо ви готові зменшити площу житла, це може суттєво знизити витрати на оренду.
• Зняти кімнату в спільній квартирі також може бути дешевшим варіантом, якщо ви не проти жити з іншими орендарями.
• Але якщо у вас велика родина, то навпаки може бути що більша площа буде дешевша з перерахунку за кожний квадратний метр.

3.      Вибір поверху:

• Квартири на перших і останніх поверхах зазвичай дешевші через менший попит. Перший поверх може бути більш галасливим, а останній — холоднішим або важче доступним у будинках без ліфта.

4.      Стан і мебльованість квартири:

• Оренда немебльованих квартир часто коштує менше, ніж мебльованих. Якщо у вас вже є частина меблів або ви готові інвестувати в покупку меблів, це може знизити місячну плату.
• Квартири з базовим ремонтом або в старіших будинках часто коштують дешевше. Якщо ви готові трохи вкластися в покращення умов або не маєте високих вимог до інтер’єру, можна знайти більш доступний варіант.

5.      Термін оренди:

• Більшість орендодавців пропонують знижки на довгострокову оренду (12 місяців і більше). Якщо ви готові підписати довгостроковий договір, це може бути перевагою для отримання кращої ціни.
• Короткострокова оренда (від 1 до 6 місяців) зазвичай коштує дорожче через вищий ризик для орендодавця.

6.      Сезонність:

• Ціни на оренду можуть змінюватися в залежності від сезону. Наприклад, у вересні-жовтні, коли студенти шукають житло, ціни можуть бути вищими. Спробуйте шукати квартиру в менш популярний період, наприклад, навесні чи влітку, щоб уникнути підвищеного попиту.

7.      Комунальні платежі та додаткові витрати:

• Завжди уточнюйте, чи входять комунальні послуги (опалення, вода, електрика, інтернет) у вартість оренди. Квартири з автономним опаленням можуть бути дешевшими в оренді, але витрати на опалення взимку можуть бути високими.
• Питання паркування: якщо вам не потрібно паркомісце або ви можете обійтися громадським транспортом, ви можете заощадити, оскільки наявність паркомісця часто підвищує ціну оренди.

8.      Переговори з орендодавцем:

• Не бійтеся торгуватися. Багато орендодавців готові до знижок, особливо якщо у них довго немає інших претендентів. Якщо ви готові заплатити за кілька місяців наперед або підписати довгостроковий контракт, це може бути хорошим аргументом для зниження ціни. Але це наразі не про Вроцлав. Тут зазвичай переважає попит на пропозицією тому правила диктують власники мешкань.

Дотримуючись цих порад, ви зможете знайти варіанти оренди житла у Вроцлаві, які будуть відповідати вашому бюджету та потребам.

Де знайти оголошення про оренду квартир у Вроцлаві?

Для пошуку оголошень про оренду квартир у Вроцлаві ви можете скористатися кількома популярними вебсайтами та ресурсами. Коли будете шукати пропозиції житла, виставляйте фільтри або сортування за найнижчої ціною щоб знайти дешеві квартири.

Ось деякі з них:

1.      OLX.pl – один з найбільших польських сайтів оголошень. На ньому є багато пропозицій щодо оренди квартир.

• OLX Вроцлав

2.      Otodom.pl – спеціалізований сайт для пошуку нерухомості в Польщі.

• Otodom Вроцлав

3.      Gratka.pl – ще один популярний сайт оголошень, де також можна знайти пропозиції про оренду квартир.

• Gratka Вроцлав

4.      Gumtree.pl – інший сайт оголошень, який містить розділ для нерухомості.

• Gumtree Вроцлав

5.      Facebook Marketplace – часто містить оголошення від приватних осіб, що здають в оренду квартири.

• Facebook Marketplace Вроцлав

6.      Локальні групи на Facebook – існує багато груп, присвячених оренді квартир у Вроцлаві, де люди публікують свої оголошення.

7.      Експатські форуми та групи – наприклад, на сайтах типу Expat.com або у відповідних групах на Facebook, часто можна знайти оголошення про оренду від іноземців, які здають квартири.

Використання цих ресурсів допоможе вам знайти підходящі варіанти для оренди квартири у Вроцлаві.

Які райони Вроцлава найкращі для оренди квартири?

Вроцлав має кілька районів, які користуються популярністю серед орендарів завдяки своїм зручностям, доступності та загальній атмосфері. Ось деякі з найпопулярніших районів для оренди квартир:

1.      Старе Місто (Stare Miasto):

• Опис: Історичний центр міста з красивою архітектурою, численними ресторанами, кафе, магазинами та культурними закладами.
• Плюси: Близькість до всіх основних пам’яток, хороше транспортне сполучення.
• Мінуси: Високі ціни на оренду, багато туристів.

2.      Кшикі (Krzyki):

• Опис: Великий район, який включає підрайони такі як Борек (Borek), Партиніцє (Partynice), та Войшице (Wojszyce). Відомий своєю зеленою зоною та сімейною атмосферою.
• Плюси: Спокійніші райони, багато парків та зелених зон, хороша інфраструктура.
• Мінуси: Віддаленість від центру (залежить від підрайону).

3.      Фабрична (Fabryczna):

• Опис: Розвинений район на заході Вроцлава, включає такі підрайони як Гадув (Gądów), Новий Двор (Nowy Dwór), Пільчице (Pilczyce).
• Плюси: Хороше транспортне сполучення, розвинена інфраструктура, різноманітність житлових варіантів.
• Мінуси: Місцями може бути досить промисловим.

4.      Псє Поле (Psie Pole):

• Опис: Район на північному сході Вроцлава, включає підрайони такі як Закшув (Zakrzów), Відава (Widawa).
• Плюси: Спокійний район, нові житлові комплекси, розвинена інфраструктура.
• Мінуси: Віддаленість від центру, залежить від конкретного підрайону.

5.      Шчепін (Szczepin):

• Опис: Центральний район, близький до Старого Міста, але з трохи нижчими цінами на оренду.
• Плюси: Близькість до центру, хороше транспортне сполучення.
• Мінуси: Може бути шумним через близькість до центральних районів.

6.      Ольбін (Ołbin):

• Опис: Район на північному сході від центру, з гарною архітектурою та парками.
• Плюси: Близькість до центру, багато зелених зон.
• Мінуси: Часто бувають старі будинки.

Кожен район має свої особливості та переваги, тому варто вибирати той, який найбільше відповідає вашим потребам та стилю життя.

Яка середня вартість оренди квартири у Вроцлаві?

Середня вартість оренди квартири у Вроцлаві може змінюватися залежно від району, розміру квартири, стану та інших факторів.

Ціни приблизні на момент публікації матеріалу. Варто зауважити що однокімнатні квартири бувають як дорогими так і дешевими, бо грають багато факторів.

Однак, станом на початок 2024 року, орієнтовні середні ціни на оренду виглядають так:

1.      Однокімнатні квартири (студії):

• Ціна: Від 2,500 до 3,500 PLN на місяць.
• Райони: У центральних районах, таких як Старе Місто, ціни можуть бути ближчими до верхньої межі. У віддаленіших районах, таких як Псє Поле чи деякі частини Фабричної, ціни можуть бути нижчими.

2.      Двокімнатні квартири:

• Ціна: Від 3,500 до 5,000 PLN на місяць.
• Райони: Центральні райони, такі як Старе Місто і Кшемєжице, матимуть вищі ціни. Віддаленіші райони, як Псє Поле, можуть пропонувати трохи дешевші варіанти.

3.      Трикімнатні квартири:

• Ціна: Від 4,500 до 7,000 PLN на місяць.
• Райони: Центральні райони, як Старе Місто, будуть найдорожчими. Квартири в районах, таких як Фабрична чи Кшемєжице, можуть мати різноманітні цінові пропозиції залежно від підрайону.

Зазначені ціни є орієнтовними та можуть змінюватися залежно від конкретних умов оренди, стану квартири та інших факторів. Також варто враховувати додаткові витрати, такі як комунальні платежі, інтернет та інші послуги.

Які документи потрібні для оренди квартири у Вроцлаві?

Для оренди квартири у Вроцлаві вам, як орендарю, можуть знадобитися кілька документів. Зазвичай, орендодавці запитують наступні документи:

1.      Паспорт або посвідчення особи:

• Оригінал та копія для підтвердження вашої особи.

2.      Дозвіл на проживання або віза:

• Якщо ви не є громадянином ЄС, вам може знадобитися підтвердження вашого легального перебування в Польщі.

3.      Договір оренди (Umowa Najmu):

• Орендодавець і орендар підписують договір оренди, який визначає умови оренди. Цей документ повинен бути підписаний обома сторонами. Це важливо. Ніяких умов без письмового договору! Бо в такому разі у наймача не буде ніяких прав.

4.      Довідка про доходи або підтвердження фінансової спроможності:

• Деякі орендодавці можуть попросити вас надати довідку про доходи з місця роботи або інші документи, що підтверджують вашу фінансову спроможність сплачувати оренду.

5.      Рекомендації від попередніх орендодавців:

• Це не завжди обов’язково, але деякі орендодавці можуть попросити рекомендації, особливо якщо ви не є громадянином Польщі.

6.      Депозит:

• Зазвичай потрібно внести депозит, який зазвичай дорівнює одній або двом місячним орендним платам. Цей депозит повертається після закінчення оренди, якщо квартира залишається у належному стані.

7.      Підписання протоколу передачі (Protokół zdawczo-odbiorczy):

• Це документ, який підписується при передачі квартири, і в ньому описується стан квартири на момент початку оренди.

8.      Банківські реквізити:

• Можливо, вам потрібно буде надати свої банківські реквізити для здійснення щомісячних платежів за оренду.

Орендодавці можуть мати різні вимоги, тому важливо заздалегідь уточнити, які саме документи вам будуть потрібні у конкретному випадку. Завжди уважно читайте умови договору оренди і переконайтеся, що всі деталі зрозумілі, перед тим як підписати його.

Чи є агентства нерухомості, які допомагають знайти квартиру у Вроцлаві?

Так, у Вроцлаві є багато агентств нерухомості, які можуть допомогти знайти квартиру для оренди. Багато працює рієлторів українських особливо у ніші бюджетного житла. Якщо у вас немає часу або бажання займатися пошуком квартири, то спростити цей процес і пришвидши можна завдяки зверненню до агентства або рієлтора. Звичайно за це прийдеться заплатити (від 50% до 100% від місячної вартості оренди житла), але за певних умов воно того варте. І в цілому майже кожна друга пропозиція на електронних дошках оголошень виставлена агентством чи рієлтором. Це нормальна практики в Польщі.

Які зручності зазвичай включені в орендовані квартири у Вроцлаві?

Зручності, які зазвичай включені в орендовані квартири у Вроцлаві, можуть варіюватися залежно від типу житла, його розташування та вартості оренди. Однак, ось перелік основних зручностей, які часто зустрічаються в орендованих квартирах:

1.      Меблі:

• Багато квартир здаються повністю мебльованими, включаючи ліжка, шафи, столи, стільці, дивани тощо. Деякі квартири можуть здаватися частково мебльованими або без меблів, але це зустрічається рідше.

2.      Кухонна техніка:

• Сучасні квартири зазвичай обладнані необхідною кухонною технікою, такою як холодильник, плита, духовка, мікрохвильова піч та посудомийна машина.

3.      Пральна машина:

• Пральна машина є стандартним зручністю в більшості квартир. Деякі квартири також можуть мати сушильну машину або комбіновану прально-сушильну машину.

4.      Інтернет і телебачення:

• Багато орендованих квартир пропонують підключення до інтернету та кабельного або супутникового телебачення. У деяких випадках ці послуги можуть бути включені в орендну плату, але зазвичай вони оплачуються окремо.

5.      Опалення та кондиціонер:

• Центральне опалення є стандартним у більшості квартир. Кондиціонери не завжди є обов’язковими, особливо в старіших будинках, але вони можуть бути присутніми в нових або дорогих квартирах.

6.      Балкон або тераса:

• Багато квартир мають балкон або терасу, що додає додаткового простору для відпочинку.

7.      Парковка:

• Деякі квартири мають доступ до паркувальних місць або гаражів. У центральних районах це може бути платною опцією.

8.      Безпека:

• Сучасні житлові комплекси часто мають системи безпеки, такі як домофони, охоронні камери або консьєрж-сервіс.

9.      Спільні приміщення:

• У нових житлових комплексах можуть бути доступні додаткові зручності, такі як тренажерні зали, басейни, сауни, кімнати для зберігання велосипедів тощо.

10.  Комунальні послуги:

• Витрати на воду, електроенергію, газ та опалення можуть бути включені в орендну плату або оплачуватися окремо за лічильниками. Варто уточнювати це при укладанні договору оренди.

Перед підписанням договору оренди важливо детально обговорити з орендодавцем, які саме зручності включені в орендну плату, а які потрібно оплачувати окремо, щоб уникнути непорозумінь у майбутньому.

Як перевірити легальність оренди квартири у Вроцлаві?

Перевірка легальності оренди квартири у Вроцлаві є важливим кроком для забезпечення вашої безпеки та захисту від можливих шахрайств. Ось кілька кроків, які допоможуть вам переконатися в легальності оренди:

1.      Перевірка документів власника:

• Попросіть власника показати документи, що підтверджують його право на володіння квартирою. Це може бути акт про право власності (akta notarialna) або виписка з земельного кадастру (księga wieczysta).
• Перевірте паспорт або інший документ, що посвідчує особу власника.

2.      Договір оренди (Umowa Najmu):

• Переконайтеся, що договір оренди складений у письмовій формі та містить усі необхідні деталі: імена сторін, адресу квартири, розмір орендної плати, строки оренди, умови оплати, зобов’язання сторін тощо.
• Уважно прочитайте договір перед підписанням. Якщо є можливість, проконсультуйтеся з юристом щодо умов договору.

3.      Орендодавець vs. посередник:

• Якщо ви орендуєте квартиру через агентство нерухомості, переконайтеся, що агентство має ліцензію та хорошу репутацію.
• Попросіть у посередника копію угоди між агентством і власником квартири.

4.      Перевірка квартири:

• Особисто відвідайте квартиру перед підписанням договору. Переконайтеся, що стан квартири відповідає опису і що в ній немає прихованих дефектів.
• Переконайтеся, що всі зручності та обладнання, зазначені в договорі, знаходяться на місці та справні.

5.      Депозит:

• Переконайтеся, що в договорі оренди вказаний розмір депозиту і умови його повернення.
• Після сплати депозиту вимагайте квитанцію або підтвердження про отримання коштів.

6.      Перевірка заборгованості:

• Попросіть власника надати довідки про відсутність заборгованості за комунальні послуги. Це може включати рахунки за воду, електроенергію, газ та інші послуги.

7.      Співбесіда з сусідами:

• Якщо можливо, поспілкуйтеся з сусідами. Вони можуть підтвердити, що власник квартири дійсно проживає або володіє цією нерухомістю.

8.      Записи в земельному кадастрі:

• Ви можете перевірити інформацію про власника та статус квартири в земельному кадастрі (księga wieczysta). Це можна зробити онлайн на офіційному вебсайті Міністерства юстиції Польщі.

Дотримуючись цих кроків, ви зможете зменшити ризики і впевнитися в легальності оренди квартири у Вроцлаві.

Які додаткові витрати можуть виникнути при оренді квартири у Вроцлаві?

При оренді квартири у Вроцлаві, окрім орендної плати, можуть виникати різні додаткові витрати. Ось перелік основних витрат, які варто враховувати:

1.      Комунальні платежі:

• Вода: Оплата за водопостачання та водовідведення.
• Електроенергія: Витрати на електроенергію, які можуть варіюватися залежно від споживання.
• Газ: Якщо квартира опалюється газом або використовується газова плита.
• Опалення: Витрати на опалення можуть бути окремими або включеними у загальні комунальні платежі.
• Вивіз сміття: Плата за вивіз сміття, яка може бути включена у рахунки за комунальні послуги.

2.      Інтернет і телебачення:

• Підключення до інтернету та кабельного/супутникового телебачення. Це може бути окремим договором з провайдером.

3.      Адміністративні витрати:

• Плата за обслуговування будинку або житлового комплексу (так званий czynsz administracyjny), яка включає витрати на прибирання, охорону, ремонт загальних приміщень тощо.

4.      Парковка:

• Якщо вам потрібне місце для паркування, можуть виникнути додаткові витрати на оренду місця на стоянці або в гаражі.

5.      Депозит:

• Зазвичай депозит становить одну або дві місячні орендні плати і повертається після закінчення оренди, якщо квартира залишається в належному стані.

6.      Комісія агентства нерухомості:

• Якщо ви скористалися послугами агентства нерухомості, можлива комісія, яка зазвичай становить 50-100% від місячної орендної плати.

7.      Страхування:

• Страхування відповідальності орендаря або майна може бути рекомендованим або обов’язковим, залежно від умов договору оренди.

8.      Ремонт та обслуговування:

• Дрібні ремонти та обслуговування можуть бути обов’язком орендаря. Це слід уточнити в договорі оренди.

9.      Реєстраційні збори:

• У деяких випадках можуть виникати адміністративні витрати на реєстрацію договору оренди в місцевій адміністрації.

10.  Плата за користування додатковими зручностями:

• Якщо у житловому комплексі є додаткові зручності, такі як тренажерний зал, басейн чи сауна, можуть бути додаткові витрати на їх користування.

Усі ці витрати можуть суттєво вплинути на загальну вартість проживання, тому важливо детально обговорити всі можливі додаткові витрати з орендодавцем та чітко зафіксувати їх у договорі оренди.

Як орендувати квартиру у Вроцлаві на короткий термін?

Оренда квартири у Вроцлаві на короткий термін може бути зручною для туристів, студентів або тих, хто перебуває в місті на короткий період через роботу. Ось кілька кроків і ресурсів, які допоможуть вам знайти та орендувати квартиру на короткий термін:

Кроки для оренди квартири на короткий термін

1.      Визначте свої потреби:

• Визначте тривалість вашого перебування, бажане розташування та бюджет.
• Врахуйте необхідні зручності, такі як інтернет, пральна машина, кухня тощо.

2.      Виберіть платформу для пошуку:

• Скористайтеся спеціалізованими сайтами та платформами для короткострокової оренди квартир.

3.      Зробіть попереднє бронювання:

• Оберіть кілька варіантів, які відповідають вашим потребам, і зв’яжіться з орендодавцями для уточнення деталей.

4.      Перевірте відгуки та рейтинги:

• Перед бронюванням обов’язково перевірте відгуки та рейтинги квартир та орендодавців, щоб уникнути неприємних сюрпризів.

5.      Уточніть умови оренди:

• Переконайтеся, що умови оренди, такі як ціна, депозит, правила проживання та оплата комунальних послуг, чітко визначені.

6.      Оформіть договір оренди:

• Підпишіть договір оренди, який зазвичай включає умови оренди, правила користування майном та відповідальність сторін.

Ресурси для пошуку квартир на короткий термін

1.      Airbnb:

• Платформа, яка спеціалізується на короткостроковій оренді квартир по всьому світу.
• Вебсайт: Airbnb Вроцлав

2.      Booking.com:

• Великий вибір квартир та апартаментів для короткострокової оренди.
• Вебсайт: Booking.com Вроцлав

3.      Expedia:

• Платформа, яка надає можливість бронювання квартир, готелів та інших типів житла.
• Вебсайт: Expedia Вроцлав

4.      Homelike:

• Платформа, яка спеціалізується на оренді мебльованих квартир для короткострокової та середньострокової оренди.
• Вебсайт: Homelike

5.      Vrbo:

• Платформа, схожа на Airbnb, яка пропонує оренду приватних будинків та квартир.
• Вебсайт: Vrbo Вроцлав

6.      Локальні агентства нерухомості:

• Багато агентств нерухомості у Вроцлаві також пропонують послуги з короткострокової оренди квартир.

7.      Facebook Marketplace та групи:

• Можна знайти пропозиції від приватних осіб у місцевих групах на Facebook або на Facebook Marketplace.
• Вебсайт: Facebook Marketplace Вроцлав

Додаткові поради

• Комунальні послуги: Уточніть, чи включені комунальні послуги в орендну плату, чи їх потрібно оплачувати окремо.
• Депозит: Деякі орендодавці можуть вимагати депозит, який буде повернений після закінчення оренди.
• Гнучкість бронювання: Переконайтеся, що умови скасування бронювання гнучкі, якщо ваші плани зміняться.

Дотримуючись цих кроків та використовуючи наведені ресурси, ви зможете знайти підходящу квартиру для короткострокової оренди у Вроцлаві відповідно до ваших потреб.

Короткострокове проживання у Вроцлаві

 – поки ви шукаєте квартиру вам може знадобитися недорого житло на корткий термін. Найкраще для цього підходять хостели.

1.      Хостели:

• Хостели є найкращим варіантом для короткострокового проживання. У Вроцлаві багато бюджетних хостелів, що пропонують різні типи номерів (загальні кімнати та приватні номери).

2.      Ціни на хостели:

• Загальні кімнати (дорміторії): від 30 до 80 злотих за ніч (приблизно 7-18 євро).
• Приватні кімнати: від 100 до 250 злотих за ніч (приблизно 23-58 євро).

Ціни можуть змінюватися залежно від сезону, розташування хостелу і зручностей, що надаються.

3.      Популярні хостели у Вроцлаві:

• Hostel Wratislavia: розташований недалеко від центру міста, пропонує як загальні, так і приватні кімнати.
• Boogie Hostel: знаходиться в історичному центрі Вроцлава, має хороші відгуки і зручне розташування.
• Corner Hostel: ще один бюджетний варіант в центральній частині міста, зручний для туристів.